【北京楼市】北京楼市库存7万套创新高 5000亿限竞房压顶

北京楼市库存7万套创新高 5000亿限竞房压顶来自北京楼市beijingloushi相关,仅限北京楼市beijingloushi观点以及网络浏览,佛山陶瓷网对北京楼市库存7万套创新高 5000亿限竞房压顶以及内容不做任何推荐。

    北京楼市库存7万套创新高 5000亿限竞房压顶

目前，限竞房供应进入井喷期，整体去化率却较慢，尤其2018年下半年以来，北京楼市库存情况加剧。

据中原地产研究中心统计数据显示，在过去一年中，北京楼市库存增加到了最近8年最多的7.13万套(统计口径为所有商品房住宅含限竞房)，涨了2万套，涨幅高达42%。

中原地产首席分析师张大伟表示，北京限竞房项目已经普遍性降价10%左右，即使在这样的促销力度下，北京新建住宅市场依然萧条。整体看，目前北京新房市场实际销售的平均签约数量也不足45%。值得关注的是，限竞房分化非常明显，除了少数位置优越项目外，大部分面临很大的去化难题，甚至亏损。

按照张大伟进一步称，限竞房区域供应扎堆现象明显，部分区域入市超过3000套，这使得市场开始出现供大于求的现象。过去三年，北京出让了95宗商品房住宅地块，其中限竞房地块高达92宗，合计规划的商品房建筑面积达到851万平方米，总计约5000亿元货值。

“压力确实很大，项目卖了一年，实际整体去化率也就20%-30%之间，以前区域里的开发商都在竞争，现在则正在合力抬高区域价值，升级产品线，以求快速去化，实现现金回流。”某限竞房操盘手向《证券日报》记者表示，限竞房市场冰火两重天，部分限竞房接近售罄，而部分限竞房去化不足两成。